Pentru achiziționarea unui apartament ca persoană fizică:

• Pentru contractul de rezervare, este suficientă o copie după buletinul de identitate. Noi iți vom pune la dispoziție planul locuinței în care este descrisă suprafața utilă și construită aproximativă și planul locului de parcare dacă este cazul.
• Pentru semnarea antecontractului de Vânzare-Cumpărare va trebui să îi dai notarului o copie după certificatul de căsătorie (dacă este cazul), împreună cu actul de identitate.
• La semnarea contractului de Vânzare-Cumpărare ți se va pune la dispoziție o copie din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare, Certificatul de Performanță Energetică în original, Cadastrul imobilului și al locului de parcare.

În plus, notarul iți poate cere alte documente considerate necesare pentru finalizarea procedurii de achiziție.

Pentru achiziționarea unui apartament ca entitate juridică:

• Pentru contractul de Vânzare-Cumpărare, vom avea nevoie de Certificatul de înmatriculare și Actul Constitutiv al companiei și de actul de identitate al reprezentantului.
• Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor sau împuternicire notarială pentru reprezentant.

Finalizarea lucrărilor va fi certificată prin recepția clădirilor. După faza de recepție, clădirile respective vor fi înregistrate la Oficiul de Cadastru. Urmează pregătirea documentelor necesare încheierii contractelor de vânzare.

Garanțiile oferite în acord cu cerințele legii sunt următoarele:

• Garanție pentru vicii ale clădirii – 3 ani – această garanție se referă la posibile defecte ale locuinței care apar în perioada de după semnarea procesului de predare primire al apartamentului până la expirarea perioadei de garanție și pe care dezvoltatorul le va remedia din fonduri proprii. Această garanție este oferită conform Legii 10/1995 privind calitatea în construcții cu modificările aduse, imobilul fiind încadrat în categoria de importanță C așa cum se regăsește în ART. 7 Alin. 3 din legea sus-menționată.
• Garanțiile legate de materiale, uși, parchet, gresie, faianță, aparataj electric, centrală termică, radiatoare, obiecte sanitare, ascensor, ferestre – sunt asigurate de furnizori. În perioada de garanție aceștia vor remedia diferitele defecte apărute în urma utilizării corecte a acestora. Durata garanției va fi specificată și se va găsi în contractele aferente cărții construcției și a apartamentelor individuale.
• Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanții și furnizorii de materiale și produse pentru construcții, executantul, responsabilul tehnic cu execuția autorizat, dirigintele de șantier autorizat, expertul tehnic atestat răspund potrivit obligațiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcției, ivite într-un interval de 10 ani de la recepția lucrării, precum și după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existență a construcției, pentru viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor de proiectare și de execuție în vigoare la data realizării ei conform Legii 10/1995 ART. 30.

Sigur, acesta va fi o anexă la Antecontractul de Vânzare-Cumpărare. Acest set de reguli își propune să stabilească conduita generală pentru toți rezidenții, astfel încât aceștia să se bucure de buna vecinătate și de un mediu plăcut și sigur.

Prin semnarea contractului, Cumpărătorul intră în posesia apartamentului. Vânzătorul va preda în mod concret proprietatea în aceeași zi sau la o dată ulterioară, stabilită în modul agreat de către Părți, pe baza unui proces verbal de predare-primire prin care se constată faptul că apartamentul este finalizat, branșat la utilități, negasindu-se vicii aparente care să amâne semnarea acestuia.

Managementul Complexului Rezidențial va fi asigurat de către o companie de administrație (mentenanță) recomandată de către dezvoltator, validată după constituirea asociației de proprietari. Tocmai pentru a fi siguri că oferim un produs de calitate, vrem ca fiecare dintre clienții noștri să fie foarte mulțumit și să se bucure de locuința proaspăt cumpărată. Până în momentul înființării asociației de proprietari dezvoltatorul va face un contract cu firma de administrație, refacturand serviciile administrative către noii proprietari.

Serviciile administrative sunt necesare pentru funcționarea și întreținerea complexului, și anume utilități, colectarea gunoiului, curățenie, întreținere peisagistică, iluminat stradal, întreținerea lifturilor, a instalațiilor sanitare și electrice, securitate și controlul accesului, îndepărtarea zăpezii, reparații curente și altele. Costul acestor servicii va fi stabilit la momentul încheierii contractului la un preț comparabil cu media pieței pentru astfel de servicii.

Pentru spațiile comune, compania de administrație responsabilă va avea grijă de întregul proces de întreținere a spațiului peisagistic și a locului de joacă.

Da, animalele de companie sunt binevenite în complex.

Serviciile de salubritate vor fi asigurate în cadrul proiectului Drumul Taberei Residence. Toate resturile vor fi depozitate în containere, care vor fi poziționate în așa fel încât să nu impacteze aspectul plăcut al complexului.

Pentru a parca în interiorul complexului mașina, ai nevoie de un loc de parcare desemnat printr-un contract de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorul sau cu un proprietar terță parte. Locurile de parcare, care vor fi în proprietatea dezvoltatorului vor avea blocatoare, parcarea pe acestea fiind strict interzisă. În cazul în care dezvoltatorul constată că un loc de parcare este folosit fără acordul lui din cele aflate în proprietatea acestuia își rezervă dreptul să acționeze conform legii!

În conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, toate clădirile beneficiază de garanție pentru vicii ascunse . Această garanție acoperă inclusiv defecțiunile apărute la elementele de instalații interioare și la sistemele de hidroizolație, dacă acestea nu au fost vizibile sau accesibile la momentul recepției.

În cazul în care apar infiltrații cauzate de astfel de vicii ascunse, vă rugăm să notificați în cel mai scurt timp administratorul imobilului sau reprezentantul dezvoltatorului, pentru ca intervențiile necesare să fie efectuate fără costuri suplimentare din partea proprietarului.

În situația în care infiltrațiile sunt rezultatul unor lucrări ulterioare recepției (modificări, intervenții neautorizate, lipsa întreținerii corespunzătoare etc.), vom asigura asistență tehnică și soluții de remediere la costuri minime, astfel încât disconfortul să fie cât mai redus.

Orice schimbare care poate afecta imaginea exterioară a clădirii trebuie să fie aprobată de dezvoltatorul complexului. Vei putea face o cerere care poate fi aprobată sau te putem pune în legătură cu un furnizor care a primit deja acordul pentru a face o lucrare asemănătoare.

Acest lucru depinde de schimbările pe care vrei să le faci și dacă lucrezi cu un furnizor aprobat. În general, o modificare care duce la defecțiuni este responsabilitatea ta. Dacă însă, prin lucrările efectuate, descoperi vicii ascunse sau defecte, garanția rămâne intactă.

Garanția nu este afectată de faptul că iți vinzi casa. Este util să le dai toate detaliile despre garanție și ce acoperă ea chiriașilor sau potențialilor cumpărători. Dacă îți vinzi casa cât timp este în garanție, aceasta se va transfera în mod automat către noul proprietar.

Construcțiile sunt un domeniu unde nu lipsesc praful, reziduurile sau zgomotul. Ne vom asigura că echipele tehnice vor păstra zona din jurul casei tale curată și pentru a-ți asigura accesul fără restricții către noua ta locuință, în timp ce ne continuăm lucrările. Bineințeles, orice îngrijorare pe care o ai legată de neplăcerile cauzate de construcție poate fi discutată cu Managerul de Șantier sau cu Reprezentantul Dezvoltatorului.

Programăm o vizită de inspectare, în care toată locuința este verificată în cele mai mici detalii și orice problemă sesizată este înregistrată și discutată cu reprezentantul Ideal Residence. Este important să verifici cheile, deschiderea ușilor și a ferestrelor, să tragi apa la toalete, să deschizi robinetele și să verifici în detaliu fiecare cameră, fiecare priză, fiecare întrerupător – lista este semnată ca parte a procesului de predare-primire și orice problemă este înregistrată și rezolvată înainte de înmânarea cheilor.

Dacă modificările nu schimbă aspectul exterior al clădirii, nu afectează elementele structurale și nu are impact asupra infrastructurii, le poți face liniștit după semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a procesului de predare-primire, urmând cursul normal. Totuși, este mereu de preferat să ne ceri sfatul.

Închiderea balconului se va face doar cu sticlă armonică așa cum va fi descris în regulament. Vei putea face o cerere care poate fi aprobată sau te putem pune în legătură cu un furnizor care a primit deja acordul pentru a face o lucrare asemănătoare. Orice schimbare care poate afecta imaginea exterioară a clădirii poate aduce prejudicii celorlalți locatari.

Creșterea calității vieții persoanelor este obiectivul principal al dezvoltatorului imobiliar, astfel proiectarea ansamblului Drumul Taberei Residence a fost executată în conformitate cu Legea Locuinței 114/1996 și respectă exigențele minimale care se regăsesc în Anexa nr. 1, parte integrată a acestei legi.